Więcej informacji można uzyskać u pod numerem 0330 107 0109 lub wyślij wiadomość e-mail na adres business@imd.co.uk.
W jednej z istotnych spraw z udziałem podwykonawcy i głównego wykonawcy nasz zespół prawny, specjalizujący się w sporach budowlanych, reprezentował podwykonawcę w serii adiudykacji wynikających z tego samego kontraktu. Spór dotyczył jakości wykonanych prac, niezapłaconych faktur oraz nieprawidłowości proceduralnych związanych z wystawianiem zawiadomień „pay less”. Niniejsze studium przypadku analizuje szczegóły sporu, naszą strategię oraz uzyskane wyniki, dostarczając cennych informacji na temat prawa budowlanego i praktyk rozwiązywania sporów.
Kontrakt budowlany i ramy prawne
Jednym z kluczowych aktów prawnych w Wielkiej Brytanii jest Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 (znany także jako Construction Act). Ustawa ta gwarantuje prawo do adiudykacji w umowach budowlanych, umożliwiając każdej stronie zaangażowanej w spór skierowanie sprawy do adiudykatora, który podejmuje tymczasową decyzję w sprawie. Decyzja ta musi zostać wykonana niezwłocznie, co zapewnia ciągłość prac oraz utrzymanie płynności finansowej. Strony mogą później dążyć do ostatecznego rozstrzygnięcia poprzez postępowanie sądowe, ale decyzja adiudykatora obowiązuje do czasu jej ewentualnego uchylenia przez sąd.
Construction Act określa również wymogi dotyczące umów budowlanych, w tym obowiązkowe zapisy dotyczące adiudykacji oraz warunków płatności — np. wystawiania payment notices i pay less notices. Zawiadomienie pay less jest wystawiane przez stronę zamierzającą wstrzymać płatność i musi wskazywać kwotę jaka ma zostać wstrzymana oraz uzasadnienie ku temu. Jest to częścią ustawowego mechanizmu mającego zapewniać przejrzystość i uczciwość procesów płatniczych w branży budowlanej.
W centrum sporu znajdował się kontrakt budowlany — prawnie wiążąca umowa między naszym klientem (podwykonawcą) a generalnym wykonawcą. Określała ona zakres prac, warunki płatności oraz procedury rozwiązywania sporów, w tym możliwość skierowania sprawy do adiudykacji.
Adiudykacja jest preferowaną metodą rozwiązywania sporów w branży budowlanej ze względu na szybkość i efektywność, a także mniejsze koszty niż w przypadku tradycyjnego postępowania sądowego. Dodatkowym atutem jest to, że decyzję podejmuje ekspert mający wiedzę zarówno z zakresu prawa budowlanego, jak i praktyki branżowej.
Umowy budowlane są fundamentalnymi dokumentami regulującymi realizację projektów, a włączenie do nich adiudykacji stanowi kluczowe narzędzie umożliwiające szybkie rozwiązywanie sporów, utrzymanie harmonogramu projektu oraz stabilność finansową stron.
Szczegóły sprawy
Podwykonawca mierzył się z zarzutami generalnego wykonawcy dotyczącymi jakości prac, co doprowadziło do odmowy zapłaty wystawionych faktur. Łączna wartość roszczeń objętych serią adiudykacji, wraz z kontrroszczeniami generalnego wykonawcy, wyniosła około £5 milionów. Dodatkowe komplikacje wynikały z kwestii proceduralnych przy wystawianiu zawiadomień pay less, które mają kluczowe znaczenie w procesach płatniczych w budownictwie.
Strategia działania
Nasza decyzja o skierowaniu sprawy do adiudykacji zamiast do sądu była podyktowana szybkością, kosztami oraz tymczasowym charakterem adiudykacji. Strategia ta jest zgodna z założeniami ustawowymi, które promują szybkie rozwiązywanie sporów i natychmiastowe wykonywanie decyzji adiudykatora.
Przebieg i wyniki
W toku adiudykacji współpracowaliśmy z rzeczoznawcami, którzy dostarczyli kluczowych dowodów eksperckich wspierających stanowisko naszego klienta. Wynik był zdecydowanie korzystny dla podwykonawcy — uzyskano ponad dziewięćdziesiąt procent dochodzonej kwoty, oddalono wszystkie kontrroszczenia, a także zasądzono zwrot kosztów adiudykacji na rzecz naszego klienta.
Gdy generalny wykonawca odmówił wykonania jednego z orzeczeń, niezwłocznie wystąpiliśmy do sądu o jego egzekucję i szybkie doprowadzenie do zapłaty.
Wnioski prawne i praktyczne
Sprawa ta podkreśla skuteczność adiudykacji w sporach budowlanych, a także znaczenie strategicznego planowania oraz wartości dowodów eksperckich. Adiudykacja jawi się jako szybka, efektywna i ekonomiczna alternatywa dla tradycyjnego postępowania sądowego, szczególnie odpowiadająca dynamicznemu charakterowi projektów budowlanych.
Zakończenie
Pomyślne rozwiązanie tego sporu poprzez adiudykację zapewniło naszemu klientowi odzyskanie znaczącej należności, a jednocześnie podkreśliło strategiczną wartość specjalistycznej wiedzy prawnej w zakresie prawa budowlanego i rozwiązywania sporów. Sprawa ta pokazuje korzyści płynące ze znajomości przepisów oraz umiejętnego stosowania mechanizmów alternatywnego rozwiązywania sporów, aby osiągnąć korzystne zakończenie sporu budowlanego.
Przypadek ten ilustruje doświadczenie IMD Corporate oraz nasze strategiczne podejście, potwierdzając nasze zaangażowanie w dostarczanie spersonalizowanych rozwiązań prawnych oraz kluczową rolę wiedzy prawniczej w poruszaniu się po złożonym obszarze prawa budowlanego i metod rozwiązywania sporów.
Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani profesjonalnej. Należy pamiętać, że przepisy prawa mogły ulec zmianie od czasu opublikowania tego artykułu.